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一日两公司在港招股 内地房企分拆物业板块IPO热度不减

2019-03-01  admin  阅读:

 

 

奥园健康生活跟滨江服务的物业管理范畴十分相似。招股资料显示,截至2018年9月30日,奥园健康生活共为61处物业提供物业管理服务,波及在管总建造面积约为1040万平方米。除了为住宅及非住宅物业供应物业管理服务,奥园健康生活还为购物商场提供贸易经营服务。截至上述日期,奥园健康生活向8个正在运营的商场提供商业经营服务。

香港IPO市场又热闹了起来,仅2月28日当天就有5家公司同时启动招股,其中有2家为内地房企分拆出来赴港上市的物业管理公司??奥园健康生活跟滨江服务,前者原为中国奥园旗下物业板块,后者原为滨江集团(002244)的物业板块。

滨江服务则是专一于高端住宅的物业治理供给商。截至2018年8月31日,滨江服务共有68个在管物业,在管总建筑面积为1080万平方米。2015年至2017年,滨江服务的营业收入复合年增长率为48.3%。截至2018年8月31日,公司营收达3.07亿元,期内溢利约为5070万元。

如果奥园健康生活和滨江服务顺利登陆港交所,港股市场上由房企分拆的内地物业公司将达到10家。有市场观点认为,内地房企决定分拆物业公司上市,重要与估值及融资需要相关。目前良多物业公司正处于快速扩展时期,对资金须要较大,分拆上市后可增加融资渠道。

万科董事长郁亮⊙黎灵希○编辑邱江

与奥园健康生活的在管物业分布地区较广不同,滨江服务的物业主要集中在浙江省,其中在管面积有70%在杭州。这与其母公司滨江团体有很大关系。滨江集团为深耕杭州的房企。数据显示,2015年至2017年,由滨江集团开发或奇特开发的物业贡献的收入辨别占滨江服务同期总收入的98.4%、91.9%、82.1%。

业务“背靠大树好乘凉”

2017年,奥园健康生涯收入为4.36亿元,同比增加64.5%;溢利及全面收益总额为6993.2万元,同比增添70.4%。2018年前9个月,公司收入为4.43亿元,期内溢利5904.5万元。